相信许多人一听说“法拍房”这三个字，第一个泛起在脑壳里的信息一定是有问题的屋子，买不得。然而又有谁真正岑寂的去相识过法拍房背后真正的福利呢？ “自制”、“不限购”，还可以跟购置二手房一样申请商业贷款。在我看来法拍房并不是谁都可以进场捡漏的。

到底什么是“法拍房”？法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的衡宇。当债务人（业主）无力推行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由种种司法法式向法院申请强制执行，将债务人名下衡宇拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在历程中遭到法院拍卖的屋子就是所谓的法拍房。例子1：小郭之前月薪2万，买了一套月供要1万的屋子。

效果今年年头因为疫情遇到公司裁员，很是不幸被公司裁掉了。而在近泰半年的时间里又找不到合适的事情，月供眼看就要还不上，屋子只能被银行收走拍卖。例子2：小陈因为生意需要资金周转，把自己名下价值200万的屋子抵押到银行，银行给与一笔资金，要求每月定时还款。可是厥后小陈因为资金链断裂，一时还不上，这时便被银行告上法庭，法院出头举行拍卖。

这就是法拍房，其实法拍房并不存在质量上的问题。法拍房都有哪些优势？1、自制许多时候法院为了快速处置资产，经常会将起拍价设置为低于评估价。

降价的幅度一般可到达评估价的 20%--30%。第一次拍卖的价钱，有可能低至评估价的 7 折。

如果第一次拍卖无人购置，第二次拍卖的时候，在一拍价钱的基础上，再次降低 20%，也就是低至评估价的 5.6 折。固然，还是有一些特别优质的房产，会遭到购房者哄抢，效果就是最终成交价，比市场价都还要高。

2、不限购、限贷现在除北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京石家庄、珠海等少数都会外，均不受限购政策影响。若征信良好，凭据小我私家条件和需求，同样可以正常享受国家银行贷款政策和利率。法拍房需要注意哪些问题呢？在说注意事项前，我们一定要明确一件事情：在整个房产生意业务市场里都没有零风险的生意业务，无论是买二手房还是新房。新房也有开发商因为资金链断裂跑路的风险；二手房同样有付了定金卖家消失，或者又偷偷卖给别人的风险。

总的来说种种生意业务都有风险，只不外是一个风险和收益权衡的问题。可是只要通过慎重选择房源，自然就能大幅度规避风险发生的可能性了。为了让你能掌握到更系统、更全的法拍房选房知识；我将法拍房的选房手法和技巧整理成了一个资料包，其中包罗：（如何寻找目的）（如果阅读通告）（实地看样注意哪些细节）（前期资金准备）（如何做衡宇背调）（交保证金注意事项）（如何出价出价竞拍）（如何支付余款）（管理交付）。

如果你有需要可以通过微信民众号：【房神团队】备注（a1）联系我。我把准备好的资料免费发送给你。总结：1、法拍房不存在质量问题2、法拍房的2大优势：①：自制②：不限购、限贷3、掌握好选房手册将大幅度规避可能发生的风险。

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